신생아 특례 대출 신청 정보(대출 자격, 기준, 한도, 금리, 대환 대출)

 

정부에서는 집값 안정화를 위해 다양한 정책들을 내놓고 있지만 아직까지도 아파트값은 고공행진 중입니다. 그래서 많은 사람들이 내 집 마련을 포기하거나 전세나 월세로 거주지를 옮기고 있죠. 하지만 최근 출산 정책과 주거 정책의 효과를 동시에 볼 수 있는 신생아 특례 디딤돌 대출이라는 것이 발표되었습니다.

 

실수요자들에게 좋은 기회가 될 것인지, 이번 포스팅에서 정리해 보도록 하겠습니다.

신생아 특례 대출이란 무엇인가요?

 

신생아 출산 가구의 주거안정을 위해 특례로 주택구입자금을 시중 금리보다 저렴하게 대출(전세 대출도 가능)해주는 제도로 올해 신설되어 1월부터 시행되고 있습니다. 구입 시 대출뿐 아니라 1 주택자도 대환 대출이 가능해서 많은 사람들의 관심을 받고 있습니다.

 

대출대상: 대출접수일 기준 2년 내 출산(’ 23.1.1. 이후 출생아부터 적용) or 입양한 무주택 세대주 및 1 주택 세대주(대환대출)

부부합산 연소득: 1.3억 원 이하, 순자산가액 4.69억 원 이하

대출금리: 1.6 ~ 3.3%

대출한도: 최대 5억 원 이내(LTV 70%, 생애최초 주택구입자는 LTV 80%, DTI 60% 이내)

대출기간: 10년, 15년, 20년, 30년(거치 1년 또는 비거치)

 

신청하는 곳은?

 

(온라인 신청) 기금 e 든든 기금 e 든든 홈페이지(https://enhuf.molit.go.kr)에서 가능 주택도시보증공사 기금 e 든든 홈페이지 신청 시 이용 가능 은행(5개) : 우리, 국민, 신한, 농협, 하나

(은행 방문 신청) 기금 수탁은행인 우리, 신한, 국민, 농협, 하나은행에서 가능

 

* 대환대출 신청은 기금 e 든든 홈페이지를 통해 비대면 신청.

 

신생아 특례 대출 자격 조건은?

 

대출 대상 주택을 구입하고자 하는 자로서 아래의 요건을 모두 충족하는 자

1. (계약) 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자(상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우 불가)

2. (세대주) 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주

3. (출산) 대출신청일 기준 2년 내 출산(입양)한 가구

4. (무주택) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자

5. (중복대출 금지) 주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자 등

6. (소득) 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 1.3억 원 이하인 자

7. (자산) 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5 분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4 분위 전체가구 평균값 이하 - 2024년도 기준 4.69억 원(아래 site에서 확인 가능)

https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0813/FP081301.jsp?id=20&mode=S&currentPage=1&articleId=1160

8. (신용도) 아래 요건을 모두 충족하는 자

 

자격이 상당히 까다로운데요. 혹시나 헷갈리신다면 각 은행 영업점(우리, 국민, 농협, 신한, 하나 등)에 문의하셔서 정확한 안내를 받으시기 바랍니다.

 

신생아 특례 대출 신청 시기와 대상 주택은?

 

신청시기

소유권이전등기를 하기 전에 신청.

단, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청 대환대출의 경우에는 대출신청시기에 제한 없음

 

대상주택

주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 9억 원 이하인 주택

 

구입 시 대출뿐 아니라 대환 대출도 가능하므로 1 주택 보유자도 신청은 가능합니다만, 대상 주택의 평가액이 9억 이하여야 하고, 대출자가 실거주하고 있어야만 가능합니다.

 

신생아 특례 대출 금리는?

 

기본 5년간 위의 특례금리를 적용하며, 적용기간 종료 후에는 대출취급 시 부부합산 소득 수준에 따라 특례금리 적용 종료 시 금리를 적용함

 

대출접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀가 있는 경우, 추가 출산 자녀 1명당 특례금리 적용기간 5년 연장 가능하며, 최장 15년간 특례금리 이용 가능함

 

신생아 특례 대출 시 유의사항

 

실거주의무제도

내용 : 차주는 대출받은 날로부터 1개월 내에 대출받은 주택에 전입 후 1년 이상 실거주 유지 정당한 사유 없이 1개월 이내 전입하지 않고 1년 이상 실거주하지 않는 경우 기한 이익이 상실되고 대출금을 상환해야 함

 

유예 : 기존임차인의 퇴거지연, 집수리 등 1개월 이내 전입이 어려운 경우 사유서를 제출하면 2개월 전입 연장 가능. 질병치료, 타(他) 시도로 근무지 이전 등 불가피하게 실거주 못하는 사유가 매매계약 이후 발생 시 실거주 적용 유예 인정 대출계약 철회권의 효력이 발생한 이후에는 철회권 행사 취소 불가

 

입양상태 유지 여부 확인

대상 : 입양한 자녀를 기준으로 신생아 특례 디딤돌 대출이 실행된 차주

내용 : 차주는 대출받은 날로부터 1년 이상 입양 자녀에 대한 입양상태 유지 필요 입양자녀 파양으로 인해 1년 이상 입양상태 유지가 불가한 경우, 기한이익이 상실되고 대출금을 상환해야 함

 

그 외에 궁금증은 아래의 Site에 방문하시면 확인할 수 있습니다. https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0503/FP05030805.jsp

 

아직 도입된 지 얼마 되지 않았지만, 시중금리보다 낮은 금리로 인해 인기가 많다고 합니다.

 

지난 여러 부동산 정책이 사실상 집값을 올리는데 일조했다면 이번 신생아 특례 대출은 어떠한 영향을 미칠지 많은 관심과 기대가 됩니다.